近期，REITs市场持续升温，多只REITs基金表现亮眼。例如，国泰君安济南能源供热REIT开盘首日涨停，随后持续上涨，但随后有所回落。这一现象并非个例，许多REITs基金均表现出“首日涨停”、“认购火爆”、“高溢价”等特征。
市场整体向好，中证REITs指数涨幅逼近14%，部分基金涨幅甚至超过30%。高涨的二级市场也带动发行认购端的火热，例如汇添富九州通医药REIT认购倍数高达1192倍。
资金面是推动行情的重要因素。REITs的高股息率以及被纳入FOF基金、社保基金等投资范围，吸引了大量资金流入。此外，政策支持和市场情绪也助推了REITs市场的繁荣。
然而，高涨的行情也伴随着高溢价风险。部分REITs基金溢价率已超过50%，甚至接近60%。专家提醒投资者关注高估值但基本面韧性不足的项目回撤风险，并谨慎参与二级市场炒作，避免分红收益被稀释。
值得注意的是，并非所有REITs都处于溢价状态，部分高速公路类和产业园类REITs仍然处于折价状态。
展望未来，2024年REITs发行加速，多个“首只”产品陆续推出，涵盖消费、水利、农贸市场、热能等多个领域。未来REITs底层资产范围或将进一步拓展，市场规模有望继续扩大。
对于未来的投资方向，部分基金经理看好能源类和消费类REITs。他们认为，能源类REITs具有抗周期属性，并能分享新能源产业发展红利；消费类REITs则受益于品牌优势和消费升级趋势。
