大华继显近期发布研报，指出内地及香港物业销售在7月第三周出现按周复苏迹象，这为低迷的市场注入了一丝活力。然而，这份积极的信号背后，依然潜藏着不容忽视的挑战。
研报显示，香港中原城市领先指数CCL维持稳定，报收138.47点，按周微升0.1%。尽管如此，高库存水平依然是悬在香港楼市头上的一把达摩克利斯之剑。据房屋局数据显示，截至2024年底，香港私人住宅单位的潜在供应量高达9.5万个，远高于十年平均水平的74,450个。这意味着市场供过于求的局面短期内难以改变，这将持续对楼价形成下行压力。
大华继显预计，在低利率环境下，香港楼价在短期内将维持相对平稳，但价格大幅上涨的可能性较低。发展商在新盘定价策略上也将保持谨慎，避免因库存积压而造成更大的损失。这反映出市场参与者对未来楼市走势的谨慎态度。
值得关注的是，研报中将华润置地（01109）及新鸿基地产（00016）列为首选。这或许与这两家公司强大的财务实力、丰富的项目储备以及在市场上的品牌影响力有关。它们在应对市场挑战方面拥有相对更强的抗风险能力，这在当前复杂的市场环境下显得尤为重要。
然而，仅凭两家公司的强势表现并不能代表整个香港楼市的复苏。香港楼市依然面临着多重挑战，包括全球经济下行风险、加息预期以及本地经济增长放缓等。因此，投资者需要密切关注宏观经济环境的变化，以及政府在楼市调控方面的政策动向，以更好地把握市场机遇和风险。
总而言之，香港楼市的复苏之路依然漫长而充满挑战。虽然近期销售数据略有好转，但高库存问题依然是制约楼市发展的关键因素。投资者应保持谨慎乐观，理性投资，避免盲目跟风。
